王石预警成真！未来3年楼市三大走向已清晰贝股通，普通人别再踩坑。
提到买房，不少人现在都悔不当初。2018到2020年那阵子，大家挤破头抢房子，总觉得“买了就赚”，可如今再看，不少人不仅没赚到钱，反而亏得血本无归。其实早年间，地产圈的大人物就已经看透了楼市的“猫腻”，只是当时没多少人当真。
就说万科创始人王石，2018 年大家还在疯狂买房的时候，他却反手卖掉了 300 多亿的房产和物业。当时不少人骂他 “傻”，觉得他放着赚钱的机会不抓，可王石一句话点破关键：“风险太大了！” 他在专访里说得明明白白：房价不可能一直脱离老百姓的收入涨下去，早晚得回到合理水平。那时候一线城市房价和收入比都到 40 倍了，二三线也有 20-25 倍，远超国际上 15-20 倍的合理区间，这就像埋了个 “地雷”，早晚要炸。
无独有偶，万达的王健林也早有预判。2019 年房价最高的时候，他突然宣布退出房地产，当时所有人都懵了，觉得他是不是疯了。可王健林心里门儿清：房地产已经 “到头了”，房价要开始降了。
展开剩余78%现在再看，这两位大佬的话全应验了。2020 年之后，全国房价说降就降，不少房企接连 “暴雷”，资金链断了、楼盘烂尾了，多少买房人交了钱却拿不到房，只能对着空地基哭。如今结合 2025 年上半年的市场情况，再对照大佬们的预测，未来 3 年楼市的三大走向已经很清晰了，普通人可得看仔细，别再往坑里跳。
走向一：房价下降成定局，谁也拦不住
现在还想着房价能反弹的人，恐怕要失望了。房价下降不是单一原因造成的贝股通，而是多种因素凑到一起的 “必然结果”。
首先是 “房子够多了”。2010 到 2015 年那几年，大家疯狂买房，不少家庭手里都有个一两套，甚至三四套房子，现在根本没有再买房的需求。市面上的房子卖不出去，开发商只能降价促销，可就算降了，买的人还是少。
其次是 “没人接盘了”。这些年人口出生率一直在降，年轻人越来越少，未来买房的人只会更少。以前一套房子能传给下一代，现在年轻人要么继承了父母的房子，要么觉得压力大不想买，房子没了 “接盘侠”，价格自然撑不住。
专家也说了，未来 3 年（到 2027 年末）房价还会再降 10% 左右，虽然不会像之前那样 “猛降”，但总体趋势就是往下走，谁也拦不住。那些还想着 “抄底买房” 的人，可别再抱着侥幸心理了，现在买房很可能不是 “抄底”，而是 “踩坑”。
走向二：二手房迎来 “冰冻期”，想卖都卖不掉
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现在打开房产 APP 就能看到贝股通，每天都有大量二手房挂牌出售，房东们急得像热锅上的蚂蚁，就想赶紧把房子抛出去。可现实是，接盘的人少得可怜，就算房东愿意亏几十万，房子还是卖不出去。
我有个做房产中介的朋友，最近天天吐槽 “生意没法做”。他说有个客户，2020 年花 200 万买的房子，现在 150 万就想卖，挂了 3 个多月，连个问的人都没有。还有的房东更惨，为了卖房，不仅降价，还送家具家电，可依旧没人买。
朋友直言，未来几年，不少房东的房子可能要 “砸在手里”。一方面是想买的人少，另一方面是新房还在降价，大家更愿意买新的，谁还会花大价钱买二手房？所以手里有闲置二手房的人，别再犹豫了，能卖掉就赶紧卖，再拖下去，可能连降价都没人要。
走向三：楼房 “两极分化”，高层楼房最惨
以前大家买房只看 “地段”，现在还得看 “楼层”。未来 3 年，不同类型的房子差距会越来越大，尤其是高层楼房，可能要成 “贬值最惨” 的一类。
不少人当初买高层，都是因为 “便宜”。农村出来的朋友，手里没多少积蓄，就想着买个 25 层以上、甚至 30 层以上的高层，觉得 “能住就行”。可住进去才发现，体验感差得离谱：等电梯要半天，遇到停电就只能爬楼梯；水压不稳定，高层经常没水用；小区人多杂乱，绿化也少得可怜。
更关键的是，随着房龄增长，高层楼房的问题会越来越多。外墙脱落、管道老化、电梯故障，维修成本高得吓人，而且没人愿意出钱修。有业内人士猜测，再过几年，有些老旧高层可能会 “一文不值”，想卖都卖不掉。
相反，那些优质的房子会越来越 “香”。比如带好学校的学区房、配套设施全的小区、人车分流的纯洋房小区，这些房子不仅居住体验好，还特别保值，就算房价整体下降，它们的价格也能稳住。而且现在国家管控建房，不允许大量盖房，这类优质房源会越来越少，未来只会更抢手。
未来 3 年，普通人该怎么应对？记住这 3 点
面对这样的楼市行情，普通人别再瞎折腾，做好这 3 件事才是关键：
第一，非必要不买房。除非是孩子上学、结婚这种必须买房的情况，否则千万别再轻易入手。现在买房不是 “投资”，而是 “负担”，一旦买错了，可能要被套十几年，手里的钱都打了水漂。
第二，手里有高层赶紧卖。如果家里有闲置的高层楼房，没人住也没人租，那就别再留着了，能卖掉就赶紧卖，哪怕少赚点，也比最后砸在手里强。别想着 “等涨价”，未来高层只会越来越不值钱，越等越亏。
第三，捂住钱袋子，顾好身体。这几年赚钱本来就不容易，千万别把钱投到房产里，也别乱搞什么 “大额消费”。平时省着点花，把钱存起来应对突发情况。更重要的是照顾好自己的身体，身体是革命的本钱，只要身体好，就算没房没车，日子也能过踏实。
楼市早就不是以前那个 “闭着眼买都赚” 的时代了，未来 3 年，稳字当头才是硬道理。普通人别再被 “买房暴富” 的幻想迷惑，看清趋势、避开坑贝股通，才能把日子过安稳。
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