
随着我国城市发展进入新阶段,大规模的棚户区改造已逐渐落下帷幕,取而代之的是更加注重精细化和可持续性的老旧小区改造(以下简称“旧改”)。自2020年起股门在线,国家明确了这一战略转变,标志着城市更新进入了“绣花式”微改造的新时期。
那么,当初如火如荼的棚改为何会按下“暂停键”呢?原因主要有以下几点:首先,大规模的棚改在客观上助推了房价上涨。巨额拆迁补偿款涌入市场股门在线,刺激了购房需求,进而抬高了当地的房价,这与房地产调控的目标相悖。其次,拆迁成本日益高涨,使得开发商的利润空间被严重压缩,拿地意愿大幅降低。精明的开发商自然不会做亏本的买卖。最后,并非所有的老房子都到了非拆不可的地步。一些维护得当的老房依然具有居住价值,贸然拆除无疑是对社会资源的浪费。
旧改并非意味着完全杜绝拆迁。从2022年的旧改政策中,我们仍然可以看到,大约有20%的老旧房屋将面临拆除的命运。这些房屋主要集中在两类:一类是位于市政建设规划用地上的房屋,为了城市基础设施建设需要进行拆迁;另一类则是存在严重安全隐患的老旧危房,为了保障居民的生命财产安全,必须拆除重建。
展开剩余62%由此,一个备受关注的问题浮出水面:那些饱经风霜的预制板房股门在线,是否会被“全面拆除”? 预制板房,是特定历史时期的产物。在计划经济时代,为了快速解决职工的住房问题,一些国有企业采用预制板技术建造房屋。这种房屋通过将水泥灌入特制模具,制成预制构件,再运到现场进行拼装。虽然建造速度快,但其质量却令人担忧。经过几十年的风雨侵蚀,许多预制板房已成为岌岌可危的危房。
对于预制板房的命运,2022年的旧改政策给出了明确的指导方针:政府将委托专业机构对预制板房进行安全鉴定。如果鉴定结果显示房屋确已成为危房,存在严重的安全隐患,威胁居民的生命财产安全,那么这些房屋将毫无疑问地被拆除。当然,也存在极少数例外,一些房龄较短、维护较好,不存在安全风险的预制板房,仍有机会纳入旧改范围,进行修缮和改造。但现实情况是,绝大多数预制板房都面临着被鉴定为危房,进而被拆除的风险。
然而,即便预制板房被鉴定为危房需要拆除,如今的拆迁户也很难再像过去那样一夜暴富。危房拆迁的补偿标准已经远不如以往,而且,现在的预制板房危房拆迁,主要采取实物安置和原拆原还两种方式:实物安置是指将拆迁居民安置到附近新建的房屋中居住,改善其居住条件;而原拆原还则是指拆迁居民暂时搬离,政府负责拆除危房并在原址上重建新房,待新房建成后再让居民搬回。这意味着,依靠拆迁款实现财富自由的梦想,在预制板房的拆迁中已经很难实现。
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